租客欠租玩失踪房东怎么办？

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青羚网讯房租不付，水电费不缴，趁着房东不注意神秘“失踪”，这样的事情搁谁身上都会觉得郁闷。近日，市民樊先生向记者求助，租客欠下3个月房租后“神秘”失踪，他该怎么办？

市民樊先生告诉记者，他在力盟商业步行街的高层上闲置了一套100平方米的住房，去年，将该房租给了一个开公司的租客，合同到今年3月底到期。可是今年年初，樊先生向租客讨要最后一季度房租时，租客一再推托，到春节前夕，租客便不再接电话。樊先生十分着急，为了避免房租损失继续扩大，他给租客发信息说欠下的房租不要了，请他立即搬走，可是这位租客如同“人间蒸发”般，杳无音讯。樊先生想自行打开出租房的门，将房客东西清理一下，重新出租出去。但是仔细一想，又担心哪天租客回来说贵重东西丢了，又给自己找不必要的麻烦。

记者在采访中了解到，类似的“逃租”现象并不少见。很多房东虽然觉得处置遗留物是件头疼事，但同时认为，既然房客“不辞而别”，就可以视为合同解除，遗留的东西也应该视为房客自愿抛弃了，房东可以任意处置。

对此，某律师事务所姜律师说，如果租赁合同没有事先约定房东有权对留置物进行处置，房东擅自清理则涉嫌侵权。如果约定了房东可以收回房屋的话，就可以收回房屋；如果没有约定的话，只能等合同到期一并提起违约诉讼了。姜律师建议，最好的办法是在签订租赁合同时，对违约或合同届满后房东单方可以处置作出详细约定，并经公证处公证合同。如此对租客也有好处，能防范房东的擅自提价。