长沙房市新政，以旧换新再出江湖！

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首发2024-04-1907:25·下山的王师兄近年来，尤其是2023年以来，为了让大家买房，各城市调控政策频出：

降利率：我缺的是利息减少的那2万、3万吗，是首付的那几十甚至上百万，不买！降首付：首付是降到2成了，但贷款贷的多了，月供压力瞬间就上来了，还不起呀，不买！给契税补贴：给50%的，70%，甚至100%的契税补贴，那才能少几个钱，和降利率一样，缺的真的不是这几个，不买！棚改：真好，可以分好几套房，但和我没关系呀！工具箱里的东西是一件件的往外拿，看起来眼花缭乱，但可惜没啥效果，现在局面是什么样的呢：你做出了除降价以外的一切措施，我提供除买房以外的一切支持。嘿，够意思吧！

所以，大家看到了这样的数据：“今年三月，全国百强房企销售金额仅为3583亿元，同比暴跌47.5%。今年前三个月，销售额同比下跌45.8%，延续下降趋势。二手房市场同样低迷，仅2个城市房价上涨，其余98个城市下跌”--来来来，给大家说说啥意思，就是全国卖房子卖的最好的前100名的房企，今年3月份卖房子的钱是去年3月份的一半多一点，今年前3个月总共卖房子的钱是去年前3个月的一半多一点！！！买的人越来越少了！

地方一看，那不行啊，你不买房我怎么卖地，我不卖地怎么挣钱，我不挣钱城市怎么运转，不行，得想想办法……诶，有了，对于那些有房的人，现在不是房价降了些，利率又不高，难道你们不想换一套大点的房子？难道不想换个位置好点的房子？对，就你们了！

啥？你们说老房子不好卖，卖不出去就没钱买新房子，没事，新鲜滚烫的政策来了：“以旧换新”，对，你没听错，不是你家电动车、洗衣机、电冰箱以旧换新，房子也可以以旧换新了，惊喜吗？意外吗？心动吗？那还犹豫啥，行动起来吧！

4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，紧随其后，无锡梁溪区、江苏海安、江苏常熟等城市也相继推出商品房“以旧换新”政策，4月18日，长沙市住建局也推出了“以旧换新”的政策，相信后边会有越来越多的城市跟风而上！！！

那到底怎么“以旧换新”呢，大体有三种方式：

购房给补贴模式。买了旧房子，买新房子的时候给点补贴，如2023年12月，沈阳市房产局推出“卖旧买新”补贴100元/平方米的优惠政策；开发商+中介机构搭建平台帮你卖房模式。咋操作呢，你可以先在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构（一般指二手房中介）帮忙卖旧房子，若在一定期限内旧房卖出去了就可以按流程购买新房了，要是旧房没有卖出去开发商会把新房认购金给你退回去；三是国企或城投直接下场收你房子模式。第一种没啥力度，第二种流程繁琐，风险点比较大，还容易被压价。这种咋搞呢，国企或地方城投会制订二手房收购计划，满足一定条件的旧房，可置换国企推出的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款。嘿，不错吧，房子帮你卖了，你再添点钱新房就是你的了！目前也就第三种还稍微有点动静，前两种成效都不明显。但心动之前，大家不妨先冷静冷静，想一想下面几个问题：

旧房子究竟会折算成多少，会不会被压的比较狠新房子是期房还是现房？期房的话，万一烂尾了，谁来负责，谁来解决？还要掏多少棺材本出来，值不值？自己未来还能赚多少钱回来，现在失业率，嗯你们懂的，再加杠杆合适不合适

越是世事激荡，越要谨慎而行，一步踏错，可能就是你想象不到的代价！

现在的房地产市场，大家怎么看呢，“以旧换新”你看好吗？