小区招标物业需要什么程序，如何快速响应居民公共区域维修需求？奉贤这个小区业委会有妙招

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一、小区招标物业需要什么程序

法律分析：物业管理招标投标的一般程序如下：1、选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。2、成立招标领导小组。3、确定招标项目、招标指导思想及原则。招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。

法律依据：《中华人民共和国招标投标法》

第五条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第七条招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督，依法查处招标投标活动中的违法行为。对招标投标活动的行政监督及有关部门的具体职权划分，由国务院规定。

二、建筑工程招标需要的资料有哪些，具体流程是什么

建筑工程招标需要的资料有哪些？具体流程是什么？

1. 办理公开招标应携带资料，初步设计批复或方案批复。

2. 开户银行资金证明。

3. 工程施工公开招标核准登记表。

4. 招标公告。

5. 招标代理合同附代理人员名单或者自行招标许可证。

6. 开挖深度5米以上，需提供基坑围护方案。

7. 装饰工程需提供房屋产权证明、租赁合同;未取得房屋产权证明的，需提供该工程的原规划许可证、中标通知书、施工许可证、竣工验收报告等。装饰工程对外立面改变的需提供规划许可证。公开招标的施工项目，招标人对投标申请人进行资格预审的，需先提交资格预审申请报告及资格预审文件，经批准后，再进入报建程序。

招标流程；

1. 招标项目备案。招标人到综合招投标交易中心领取并填写《招标申请表》，并将项目审批、土   地、规划、资金证明、工程担保、施工图审核等前期手续报招投标管理办公室和行政主管部门   核准或备案。

2. 招标公告和文件备案。全国招标公告信息哪里可以看，当然是剑鱼招标订阅，招标人或委托代   理机构发布招标公告或发出邀请书，招标公告经招投标管理办公室和行政主管部门备案后，由   综合招投标交易中心在指定媒介统一发布。招标文件备案。招标人或委托代理机构依法编制招   标文件后提交招投标管理办公室和行政主管部门备案。

3.  受理交易登记。招标人提交招标备案登记表，综合招投标交易中心安排开标综合招投标售招     标文件和相关资料，组织投标人现场勘察，并对相关问题作出说明。

4. 投标报名。公开招标的项目，投标人必须按招标公告的要求，携带全部相关证件到综合招投标   交易中心报名，由行政监督部门、综合招投标交易中心和招标人(或招标代理机构)共同对投标   单位所报资料进行审查。

5. 投标人资格预审。招标人需要对潜在投标人进行资格预审的，应当在招标公告或者招标邀请书   中载明预审条件、预审方法和获取预审文件的途径，由招标人在综合招投标交易中心组织资格   预审。

6. 组建评标委员会。由招标人提交评标专家抽取申请表、合格投标人明细表报招投标管理办公室   和行政监督部门备案，并在其现场监督下，从市综合性评标专家库或省综合性评标专家库中随   机抽取专家名单，组建评标委员会，负责相关招标项目的评标工作。

7. 评标、定标和中标。首先要进行评标，这个有评标专家们完成，当评标之后就会定标，基本上   已经可以确定中标人了，剩下的就是等待中标公示，这样下来一个完整的工程招标流程就成功   了。

如何快速响应居民公共区域维修需求？奉贤这个小区业委会有妙招

周二上午，在新民旺苑132号楼道，物业委派的工作人员正在对墙面进行首次粉刷。原本斑驳的墙面重新粉刷后，立刻干净整洁了不少，等过几天干透后再刷一次漆，整个楼道就像翻新了一样。事实上，小区内已经有好几幢居民楼陆续完成了内部翻修，楼道面貌也焕然一新。“感觉就像新房子一样！”第一批完成楼道刷新的居民张女士高兴地表示：“以前的楼道比较破旧，经过翻修后，楼道变得焕然一新，看出去都清清爽爽。”

据了解，新民旺苑是一个典型的动迁房小区，最早的一期居民楼2005年就已建成使用，无论是外立面、内部楼道、防盗门或是小区公共道路都有不同程度的破损，不少市民提出了维修的想法，找物业却也只能修补角角落落，不能彻底解决问题。

今年3月份小区业委会换届后，新业委会在居委会的支持下，在居委、物业对面常设了一个办公室，并安排了业委会工作人员日常值班表，每周固定有一天接待居民。同时，业委会进一步完善了小区维修申请流程，接到居民上报后，工作人员会上门逐一征询，根据维修基金情况计算每一笔费用，再委派物业执行。新民旺苑业委会主任钱忠兴介绍说：“三位一体小区服务模式有利于迅速商议并解决问题，对于暂时无法解决的问题，我们也会及时给予回复。这几个月，我们的大部分工作得到了业主的肯定和支持，让我们也有动力继续努力。”

目前，小区已有4幢居民楼先后完成了楼道整体粉刷，后续业委会工作人员将按照流程，依次对居民需求较大的问题开展征询工作，逐一进行解决。

“这一举措在很大程度上缓解了一些小区矛盾，现在居民都知道了解决问题的流程。此外，业委会办公点成立之后，居委会在居民区的工作也便捷了许多，工作效率更高了。不仅仅是星期四（业委会值班接待日），只要有问题，我们三方都会及时出现，共同协商解决。”南桥镇新悦社区党支部书记、主任徐英介绍表示。

据了解，今年6月，新民旺苑北区完成了积水点改造工程，解决了每年暴雨车库进水问题，不少顶楼漏水的住户也在业委会现场勘察下进行了维修。目前，小区停车位的改扩建也通过了征询，有望尽快解决小区停车难问题。

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